En Venezuela, el arrendatario de un local comercial tiene ciertas obligaciones de acuerdo con la ley, el contrato de arrendamiento específico, las disposiciones del comité paritario (en caso de existir) y las normativas del documento de condominio del inmueble, que se complementan entre sí:
1. Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de Locales Comerciales: Establece las obligaciones generales de los arrendatarios de inmuebles,
entre las más importantes se encuentran:
1.1- Pagar la renta y demás cánones: El arrendatario debe cancelar la renta mensual acordada en el contrato, así como cualquier otro canon adicional, como gastos de condominio o administración. El pago debe realizarse en los términos y condiciones establecidos en el contrato.
1.2- Usar el local de manera diligente: El arrendatario debe usar el local de acuerdo con el destino convenido en el contrato y darle un uso adecuado para preservar su buen estado. No puede realizar modificaciones al inmueble sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
1.3- Conservar el local en buen estado: El arrendatario debe mantener el local en buen estado de conservación y repararlo en caso de daños causados por su culpa o negligencia.
1.4- Permitir el acceso del arrendador: El arrendador tiene derecho a ingresar al local para inspeccionarlo y realizar reparaciones necesarias, previa notificación al arrendatario.
1.5- Devolver el local al finalizar el contrato: Al finalizar el contrato, el arrendatario debe devolver el local en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el desgaste natural por el uso ordinario.
2. Contrato de Arrendamiento:
El contrato de arrendamiento es un documento privado que establece las condiciones específicas del arrendamiento entre las partes. Las obligaciones del arrendatario que se establezcan en el contrato deben ser cumplidas de manera obligatoria.
3. Comité Paritario:
Si bien las obligaciones específicas impuestas al arrendatario por el Comité Paritario varían en función de cada caso y de las disposiciones del reglamento interno del condominio, a continuación se presentan algunos ejemplos comunes:
3.1-Pago de cuotas de condominio: El arrendatario debe cancelar puntualmente las cuotas de condominio, que son los aportes mensuales que realizan los propietarios o arrendatarios de las unidades del condominio para cubrir los gastos comunes, como la limpieza, la seguridad, el mantenimiento de las áreas comunes y la administración del condominio.
3.2- Cumplimiento de las normas de convivencia: El arrendatario debe respetar las normas de convivencia establecidas por el Comité Paritario, las cuales pueden regular aspectos como el ruido, la hora de silencio, el uso de las áreas comunes, la tenencia de mascotas y la disposición de la basura.
3.3- Participación en las asambleas de condominio: El arrendatario tiene derecho a asistir a las asambleas de condominio y a participar en las votaciones, aunque no tiene derecho a voto.
3.4- Uso adecuado de las áreas comunes: El arrendatario debe hacer un uso adecuado de las áreas comunes del condominio, como la piscina, el gimnasio, el salón de fiestas y los jardines. No puede dañar o deteriorar estas áreas ni utilizarlas para fines distintos a los que fueron creadas.
3.5- Mantenimiento de la unidad arrendada: El arrendatario debe mantener la unidad arrendada en buen estado de conservación y repararla en caso de daños causados por su culpa o negligencia.
3.6- Permitir el acceso del Comité Paritario: El Comité Paritario tiene derecho a ingresar a la unidad arrendada para realizar inspecciones, reparaciones o trabajos de mantenimiento, previa notificación al arrendatario.
3.7- Notificación de cambios de ocupantes: El arrendatario debe notificar al Comité Paritario cualquier cambio en los ocupantes de la unidad arrendada.
3.8- Cumplimiento de las normas de seguridad: El arrendatario debe cumplir con las normas de seguridad establecidas por el Comité Paritario, como la prohibición de fumar en áreas comunes, el uso adecuado de los ascensores y la prevención de incendios.
Es importante destacar que:
Las obligaciones del arrendatario impuestas por el Comité Paritario deben estar establecidas de manera clara y precisa en el reglamento interno del condominio.
El arrendatario tiene derecho a ser informado de las normas y obligaciones establecidas por el Comité Paritario.
En caso de incumplimiento de las obligaciones impuestas por el Comité Paritario, el arrendador puede pedir el desalojo o la resolución del contrato de arrendamiento.
4. Documento de Condominio:
Si el local comercial se encuentra ubicado en un condominio, el arrendatario también estará sujeto a las normas y obligaciones establecidas en el Documento de Condominio y su Reglamento Interno del Condominio. Estas normas pueden regular aspectos como el uso de las áreas comunes, el pago de las expensas condominiales y la convivencia entre los residentes del condominio.
Para concluir, es importante destacar que el incumplimiento por parte del arrendatario de un local comercial de cualquiera de las obligaciones mencionadas anteriormente constituye una causa para el desalojo o, en su defecto, la resolución del contrato de arrendamiento.
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