Manejo de Ingresos por Alquiler de  Inmuebles Comunes en Propiedad Horizontal

Manejo de Ingresos por Alquiler de  Inmuebles Comunes en Propiedad Horizontal

La Ley de Propiedad Horizontal en Venezuela establece directrices claras sobre el manejo de los ingresos generados por el alquiler de bienes inmuebles comunes dentro de una comunidad de propietarios. Este marco legal es fundamental para garantizar una gestión transparente y eficaz de los recursos comunes.

Según la Ley de Propiedad Horizontal textualmante dice:

«Artículo 20. Corresponde al Administrador: (…) d) Recaudar de los propietarios lo que a cada uno le corresponda en los gastos y expensas comunes y si hubiere apartamentos rentables propiedad de la comunidad recibir los cánones de arrendamiento y aplicarlos a los gastos comunes; en caso de que lo recaudado supere a los gastos comunes, los propietarios por mayoría, podrán darle un destino diferente u ordenar su distribución; (…)

Parágrafo Único: La violación o incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones a que se refiere este artículo, por parte del administrador, dará lugar a su destitución, sin perjuicio de las acciones civiles y penales a que haya lugar.»

Responsabilidades del Administrador según la Ley de Propiedad Horizontal

De acuerdo con el Artículo 20 letra «d» de la Ley de Propiedad Horizontal, el administrador tiene asignadas tres responsabilidades clave relacionadas con los ingresos por alquiler de los inmuebles y áreas comunes:

1,- Recaudación de Cánones de Arrendamiento: El administrador está encargado de recaudar los cánones de arrendamiento de apartamentos o áreas comunes que sean propiedad de la comunidad. Estos ingresos deben ser aplicados directamente a los gastos comunes del inmueble.
2.-Manejo de Excedentes: En caso de que los ingresos recaudados superen los gastos comunes, los propietarios tienen la facultad, por mayoría, de decidir un destino alternativo para estos excedentes o de ordenar su distribución entre ellos.
3.-Violación o Incumplimiento: En caso de violación o incumplimiento de las responsabilidades anteriores, el administrador está sujeto a su destitución y es responsable civil y penalmente por sus actuaciones.

Conclusiones:

1.- Prioridad en la Aplicación de Ingresos: Los ingresos generados por el alquiler de bienes inmuebles y áreas comunes deben ser destinados, en primera instancia, a cubrir los gastos comunes de la comunidad.
2.-Decisión sobre Excedentes: Si se generan excedentes, corresponde a la Asamblea de Copropietarios, mediante una decisión mayoritaria, determinar su uso alternativo o proceder a su distribución.
3.-Bienestar de la Comunidad: La gestión adecuada de estos ingresos es esencial para asegurar el bienestar de la comunidad de propietarios.
4.-Responsabilidades del Administrador: El no acatamiento por parte del Administrador de las obligaciones está sujeto a su destitución y a las responsabilidades civiles y penales correspondientes.

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